Vroegtijdige opzeg
Opzeg NIET mogelijk
Opzeg tegen einddatum
Opzegtermijn van 3 maanden
Opzeg tegen einddatum
Opzegtermijn van 6 maanden
-
De verhuurder trekt er zelf in: Opzegtermijn van 6 maanden
-
De familie van de verhuurder trekt er in: Opzegtermijn van 6 maanden ten vroegste na 3 jaar
Voorwaarden
! Enkel voor huurcontracten getekend na 1/1/2019
De verhuurder kan het huurcontract stopzetten als die zelf in de huurwoning wil wonen. Als huurder krijg je dan een opzegtermijn van 6 maanden.
De familie van de verhuurder wil in de huurwoning wonen. Je krijgt een opzegtermijn van 6 maanden, maar de opzegtermijn kan ten vroegste eindigen na 3 jaar.
De verhuurder kan volgende familieleden laten wonen in de huurwoning:
- echtgenoot of echtgenote
- wettelijk samenwonende partner
- kinderen
- kleinkinderen
- ouders
- grootouders
- nichten of neven
De verhuurder moet verduidelijken welk familielid er in de woning komt en wat de familieband is. Twijfel je als huurder welk familielid er juist komt wonen? Vraag dat dan schriftelijk aan de verhuurder. Verduidelijkt de verhuurder dit niet binnen 2 maanden? Dan kan je de opzeg laten vernietigen bij de vrederechter.
De verhuurder of het familielid moet binnen het jaar in de huurwoning komen wonen en er ook effectief 2 jaar verblijven.
Houdt de verhuurder zich niet aan deze voorwaarden? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van 18 maanden huurprijs. Jij moet bewijzen dat de verhuurder de voorwaarden niet heeft gevolgd. Ga naar de vrederechter als de verhuurder weigert te betalen.
Tegenopzeg
Wanneer de verhuurder het huurcontract vroegtijdig stopt, moet de verhuurder steeds een opzegtermijn van 6 maanden geven. Als jij sneller een andere woning vindt, kan jij een tegenopzeg doen. Hierdoor zal het huurcontract al na één maand eindigen.
Bijvoorbeeld: de verhuurder zegt jullie huurcontract op omdat deze zelf in de woning wil wonen. De opzegtermijn loopt van 1 oktober 2023 tot 31 maart 2024. Jij vindt een nieuwe huurwoning en kan hier al in vanaf 1 februari 2024. Je doet dus een tegenopzeg met 1 maand. Als je de tegenopzeg verstuurt in december, dan loopt de tegenopzeg van 1 januari 2024 tot 31 januari 2024.
-
Opzegtermijn van 6 maanden ten vroegste na 3 jaar
Voorwaarden
! Enkel voor huurcontracten getekend na 1/1/2019
De verhuurder kan je huurcontract stoppen om (een deel van) je huurwoning te verbouwen. De verhuurder moet jou dan een opzegtermijn van 6 maanden geven. De opzegtermijn kan ten vroegste eindigen na 3 jaar.
Deze verbouwing moet:
- voldoen aan de regels van stedenbouw
- plaatsvinden aan het deel dat jij huurt
- minstens 3 jaar huurprijs kosten (of minstens 2 jaar huurprijs als meerdere appartementen samen verbouwd worden)
De verhuurder moet bij de opzegbrief volgende documenten toevoegen:
- een omgevingsvergunning (indien nodig)
- een beschrijving van de werken of een bestek
- een gedetailleerde schatting van de kosten of een contract met de aannemer
Heb je deze documenten niet gekregen? Vraag ze dan meteen schriftelijk aan jouw verhuurder!
De verhuurder moet de werken starten binnen de 6 maanden en ze moeten klaar zijn binnen de 24 maanden.
Voorbeeld: je verhuurder stuurt een opzegbrief in december 2023. De opzegtermijn loopt van 1 januari 2024 tot 30 juni 2024. De verbouwing moet gestart zijn vóór 1 januari 2025 en moet eindigen vóór 1 juli 2026.
Houdt de verhuurder zich niet aan deze voorwaarden? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van 18 maanden huurprijs. Jij moet bewijzen dat de verhuurder de voorwaarden niet heeft gevolgd. Ga naar de vrederechter als de verhuurder weigert te betalen.
Tegenopzeg
Wanneer de verhuurder het huurcontract vroegtijdig stopt, moet de verhuurder steeds een opzegtermijn van 6 maanden geven. Als jij sneller een andere woning vindt, kan jij een tegenopzeg doen. Hierdoor zal het huurcontract al na één maand eindigen.
Bijvoorbeeld: de verhuurder zegt jullie huurcontract op wegens renovatiewerken. De opzegtermijn loopt van 1 oktober 2023 tot 31 maart 2024. Jij vindt een nieuwe huurwoning en kan hier al in vanaf 1 februari 2024. Je doet dus een tegenopzeg met 1 maand. Als je de tegenopzeg verstuurt in december, dan loopt de tegenopzeg van 1 januari 2024 tot 31 januari 2024.
-
Opzegtermijn van 6 maanden én een vergoeding van 9 of 6 maanden
Voorwaarden
De verhuurder kan jouw huurcontract stopzetten zonder reden tegen het einde van een 3-jarige periode. Jij moet dan een opzegtermijn van 6 maanden krijgen.
- Zegt de verhuurder op tegen het einde van de eerste 3-jarige periode? Dan moet die een boete betalen van 9 maanden huurprijs.
- Zegt de verhuurder op tegen het einde van de tweede 3-jarige periode? Dan moet die een boete betalen van 6 maanden huurprijs.
Bijvoorbeeld: Jij tekende een huurcontract van 9 jaar dat start op 1 januari 2024 voor een huurprijs van €500. De verhuurder zegt op zonder reden in juni 2026. De opzegtermijn loopt van 1 juli 2026 tot 31 december 2026. De verhuurder moet jou een boete betalen van €4500 (9 x €500).
Tegenopzeg
Wanneer de verhuurder het huurcontract vroegtijdig stopt, moet de verhuurder steeds een opzegtermijn van 6 maanden geven. Als jij sneller een andere woning vindt, kan jij een tegenopzeg doen. Hierdoor zal het huurcontract al na één maand eindigen.
Bijvoorbeeld: de verhuurder zegt jullie huurcontract op zonder reden. De opzegtermijn loopt van 1 oktober 2023 tot 31 maart 2024. Jij vindt een nieuwe huurwoning en kan hier al in vanaf 1 februari 2024. Je doet dus een tegenopzeg met 1 maand. Als je de tegenopzeg verstuurt in december, dan loopt de tegenopzeg van 1 januari 2024 tot 31 januari 2024.
